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張掖電動升降開合窗簾定做中介跑路，租客交了一年的房租不愿意搬走，我怎么收回？

感謝邀請。

租客交了一年的房租，中介跑路。由此可以知道您這邊房子肯定是直接委托租給第三方中介公司或者中介個人。中介可能每三個月給你付房租，但是中介出租房子的時候要求客戶年付，然后拿到錢跑路。

從法理的角度來看，房子是你租給中介的，到時候中介沒有交房子，你是有權(quán)利收回房子的，所以你可以直接將租客趕走。前段時間杭州的樂嘉公寓就跑路了，很多租客都是交了一年房租，然后大房東沒有收到錢，所以基本上都是直接趕人了。

從租客的角度來說，房子自己簽的有合同，是跟中介簽的，錢交給中介了，現(xiàn)在中介走了，只能通過法律的手段起訴中介公司了，要求退還房租和押金并按照合同付違約金。

當(dāng)然這是指理想狀態(tài)，就目前杭州樂嘉公寓跑路事件來說，也有很多租客就是不走，這個時候就看誰比較厲害了，房東如果趕不走租客，收不回房子，那么房東只能起訴了。相反租客如果被趕走了，中介錢沒退回來，也只能起訴。 得益的是中介租房的公司，受傷的是租客或者是業(yè)主。

所以租房的話本人建議不能租中介平臺的房子，也就是說簽合同需要跟大房東簽合同，而不是直接跟平臺中介簽。如果是合租的沒有大房東的房子，建議不要圖便宜，不要半年付或者年付，有跑路的可能，一般合租房可以押一付一，所以就算平臺跑路，最后住一個月再走，房東一般也不會說什么。損失也小。

二房東的公司倒閉，收了租金跑路，房東沒收到錢，要趕租客走，這種情況租客該怎么辦？

我認(rèn)為這是房東跟二房東的糾紛，與租客無關(guān)。因?yàn)樽饪鸵呀?jīng)跟二房東簽了合同，二房東憑什么能簽？是因?yàn)榈玫搅朔繓|的授權(quán)。跟直接與房東簽是一樣有法律效應(yīng)的。租客在合同期內(nèi)只要按時向合同另一方交租金，房東就沒有權(quán)利趕租客走。至于租金到?jīng)]到房東手里去，那是房東和二房東的事了。

另外，合同一般是一年一簽的，二房東平臺一般會把房子先裝修再出租的。房東雖然收不到一些租金，但也能賺一套裝修。其實(shí)也沒什么損失。

房產(chǎn)中介倒閉，房東和租客之間的問題要怎么解決？

你好，關(guān)于你提出的問題，需要區(qū)分具體的情況來確定解決方案。

如果房東和租客中的一方是通過與房屋中介簽訂的居間服務(wù)合同，并由房東和租客雙方簽訂房屋租賃合同。那么房屋中介是否倒閉，并不影響房東和租客之間房屋租賃合同的履行。因?yàn)樵诖祟惏讣�中房屋中介起到的是居間服務(wù)作用，當(dāng)房屋中介促成房屋租賃關(guān)系后，則該起房屋租賃事宜的居間服務(wù)到此終止。因此房屋租賃合同的后續(xù)履行事宜是根據(jù)房東和租客之間簽訂的房屋租賃合同來確定的，與房屋居間服務(wù)合同并沒有直接的關(guān)聯(lián)。

如果租客是通過和房屋中介簽訂的房屋租賃合同，則在中介倒閉的情況下，建議房東和租客重新協(xié)商簽訂正式的房屋租賃合同。這樣租客和房屋中介之前簽訂的房屋租賃合同則可以辦理解除，或者視為廢止。如果此時還能聯(lián)系上房屋中介，則可以通過跟房屋中介簽訂書面解除協(xié)議的方式，再由房東和租客簽訂房屋租賃合同，以免日后產(chǎn)生法律糾紛帶來風(fēng)險。

以上解答，希望能夠幫到你，關(guān)注我，給你分享更專業(yè)的法律知識。

杭州房產(chǎn)托管中介跑路，房東要收回房屋，租客怎么維權(quán)？

感謝題主邀答。先濾清關(guān)系，再說怎么辦。房產(chǎn)托管的中介跑路，房東要收回自己的房屋，租客如何維權(quán)是這么一個事情（這里強(qiáng)調(diào)的是“中介跑路”了而非中介賴賬不還等）。

1、先清楚三者的關(guān)系。

三者之間的關(guān)系是這樣：房東和中介是委托關(guān)系，中介和租客之間是租賃關(guān)系，房東和租客之間沒有直接關(guān)系。中介跑路，利益直接受到損失的是房東，房東應(yīng)該向法院起訴中介，以保障自己的合法權(quán)益。同時，中介跑路，利益受損的還有一方就是租客，意味著中介和租客之間的合約可能因?yàn)橹薪槁男胁幌氯ィ�而造成租客的損失，如題主說的房東要收回房屋。

2、如何處理。

（1）按法律程序。房東到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V中介，維護(hù)自身的合法權(quán)益，但不該、也不能收回自己的房屋，買賣還不破租賃呢。租客只要合同沒有到期，合理合法的可以正常居住，拒絕辦理，如果房東強(qiáng)制性收房，可以起訴房東，維護(hù)自身的合法權(quán)益。最后兩個沒有直接關(guān)系的人對簿公堂，進(jìn)入曠日持久的訴訟馬拉松，最后，發(fā)現(xiàn)，受損失的是房東和租客，中介逍遙法外，還是既得利益者。

（2）協(xié)商、調(diào)解。出現(xiàn)這種事情，租客會選擇報警處理，警察即便接警，到現(xiàn)場后也是讓雙方協(xié)商處理，只要雙方不打架，警察不管，只要動手，雙方都帶派出所，接著協(xié)商處理。就是在法院訴訟階段，法官也會要求庭外調(diào)解。最后，都是房東和租客各讓一步，自認(rèn)倒霉，承擔(dān)損失。萬能的人民調(diào)解制度吶！

肯定會有一些朋友會說，找媒體、大V或是記者直接去他公司給他曝曝光，這種方式對于公司還在的當(dāng)然是很有效的方式，但是題主問的是“中介跑路”了，你帶媒體記者大V能找到他，租客和房東感謝你還是其次的，重要的是警察也會感謝你，說不定還有獎金可拿呦！！

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在中介手中租的房子，現(xiàn)在中介違約找不到人了，該怎么辦？

找警察或則當(dāng)?shù)仉娨暸_了。

租房一年全款給中介，中介破產(chǎn)跑路未付給房東，租客可繼續(xù)住嘛？

可以住，不理他。

你既然可以和中介簽合同，就說明房東是把房子是租給中介了，他收不到錢是他的事。

所以說，租房最好不要找二房東，容易出問題，給中介費(fèi)，和一手房東簽。

托管公司跑路，租客不愿搬出也不愿協(xié)商該怎么辦？

在此案中，租客沒有錯，房東在選擇托管公司時沒有認(rèn)真考察托管公司的資質(zhì)，你選擇了出租房屋，就應(yīng)該想到風(fēng)險，中國法律不支持

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